https://www.ini7-3.ru/управление-с-тсн
https://www.ini7-3.ru/управление-с-тсн
Пользуясь данным сайтом, вы соглашаетесь с использованием cookies и политикой конфиденциальности.
Аргументы сторонников ТСН.
До недавнего времени сторонники ТСН были обычными жителями дома, занятые своими делами. По одному лифту в каждом подъезде не работает уже несколько лет, но в остальном всё хорошо - в обоих подъездах в вестибюлях 1-х этажей сделан приличный ремонт (силами и на деньги соседей), налажена работа консьержек (на взносы соседей и налажено соседями), в паркинге налажена охрана, уборка, эксплуатация инженерных систем, оплата за свет и тепло (тоже на взносы соседей и налажено соседями).
Но летом 2024 появилась инициатива от Жилищника - дом должен официально пригласить Жилищник в качестве Управляющей Компании - тогда Жилищник сможет получить доступ к ФКР дома и из этих средств произвести замену лифтов.
Таким образом есть три варианта:
нанять Жилищник как УК - будут переделываться 4 лифтовых проема на каждом этаже, демонтироваться кабины и оборудование в лифтовых шахтах. Это может занять несколько лет и потратится немало денег из ФКР нашего дома.
ничего не делать - тогда лифты придут в негодность один за другим. Жилищник за 2 года потратил на содержание и ремонт лифтов порядка 3,5 млн.р. из наших взносов. При этом запчасти переставляются с неработающих лифтов на еще работающие.
создать ТСН и сделать ремонт имеющихся лифтов за счет взносов на эксплуатацию дома или средств ФКР.
Странно утверждение, что ТСН приведет увеличению ежемесячных платежей. Если рассмотреть расходы на дом по статьям - можно увидеть, что наоборот, можно тратить меньше. Хороший пример - лифты. Если 2 лифта из 8 до сих пор не работают - на что за последние 2 года потрачено 3,5 млн.р. по статье "Работы по содержанию и ремонту лифта (лифтов) в многоквартирном доме"?
Инициативным соседям не хочется! всем этим заниматься. Но ситуация такая же, как с ремонтом вестибюлей и наведением порядка в паркинге - чтобы что-то произошло, нужно делать.
Дома на самоуправлении обходятся штатом на полной ставке в 1-2 человека. Управляющий и Инженер, которых нанимает Правление ТСН (ТСЖ или кооператива). Или Управляющий и Инженер в одном лице (наши соседи в Давыдково имеют жилищный кооператив, где Председатель кооператива прошел обучение, получил сертификаты и самостоятельно выполняет многие работы). Чтобы содержать дом, не нужно тратить полный рабочий день - бухгалтеру, электрику, сантехнику, дворнику - мы можем нанимать их на аутсорс, не вводя в штат.
Другой вариант - нанять не Управляющего, а УК. Но не Жилищник, а ту, что работает по принципу в п.1 (Подобный пример тоже есть у других наших соседей по Давыдково).
Обратная связь.
В идеале - облачная 1с для ТСЖ - плательщик взносов за секунды получает доступ к тому, сколько взносов собрали и как потратили - на сайте в облаке. Что-нибудь вроде - https://rarus.ru/1c-houseservices/1c-predpriyatie-8-uchet-v-upravlyayushchikh-kompaniyakh-zhkkh-tszh-i-zhsk-elektronnaya-postavka/. Возможно, лучше и в разы дешевле - https://www.moysklad.ru/ (пока изучаем этот ERP сервис).
Контроль ОСС над Правлением.
Можно принять Устав, согласно которому Правление не имеет права делать тариф выше государственного (социального). Раз в год Правление готовит бюджет на будущий год - ОСС его принимает - таким образом ничего не может произойти без согласия ОСС.
Появится возможность перейти на более формализованный способ управления Паркингом, объединив его с управлением дома.
Главные преимущества ТСН (ТСЖ) перед управляющей организацией:
100% контроль как над домом, так и над денежными средствами собственников помещений в доме. ТСЖ самостоятельно решает и определяет приоритеты в работах, ремонтах, кандидатуры как штатных работников, так и привлеченных подрядчиков.
За счет гибкого подхода к ценовой политики ТСН (ТСЖ) в большинстве случаев добиваются снижения затрат на содержание общего имущества и выполнения работ, в том числе появляется больше возможности оспаривать начисления ресурсоснабжающих организаций (которые зачастую завышают цены на 20-30%).
Получение доступа к средствам капремонта (через организацию и контроль спецсчета) что также позволит решить многие вопросы по дому, например, в рамках работ, предусмотренных Распоряжением Департамента капитального ремонта г. Москвы от 03.04.2019 N 07-14-32/9, таких как гидроизоляция железобетонных конструкций подвала.
Упрощение процедур принятия решений по доме, тк появляются новые органы управления домом: Правление (ТСН) ТСЖ и его Председатель, те кто могут принимать оперативные решения в рамках утвержденной сметы расходов.
ТСН (ТСЖ) может принимать дифференцированный размер обязательных платежей для разных помещений в МКД, чего нельзя делать при договоре управления.
ТСН (ТСЖ) создается простым большинством собственников помещений в доме и они же принимают решения по существенным вопросам (размер обязательных платежей, смета расходов, план работ). Система принятия решений более четко регламентирована для ТСН, в ТСН процент голосов определяется исходя из доли в праве общей собственности.
Членами ТСН (ТСЖ) могут быть только собственники помещений, членами ЖСК – любые лица (физ., достигшие 16 лет, и юр.), желающие приобрести имущество в собственность.
При купле-продаже квартиры новый собственник может стать членом ТСН ввиду наличия у него права собственности на эту квартиру. Соответственно, при продаже квартиры лицо перестает быть членом ТСН автоматически.
У лиц, не являющихся членами ТСН, в отношении ТСН есть возможность получать информацию о деятельности ТСН.
Таблица ТСН (ТСЖ) (что это и как функционирует)
Параметр сравнения
ТСН (ТСЖ)
Организационно-правовая форма
Товарищество собственников недвижимости (99-ФЗ от 05.05.2014 г., ЖК РФ)
Цель создания
Совместное управления общим имуществом в многоквартирном доме (имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов);
Обеспечение владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме;
Осуществление деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества;
Предоставление коммунальных услуг; Осуществление иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества
Учредительный документ
Устав
Содержит сведения о его наименовании, включающем слова "товарищество собственников недвижимости", месте нахождения, предмете и целях его деятельности, составе и компетенции органов товарищества и порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, а также иные сведения, предусмотренные законом.
Способ создания
Решение (оформляется протоколом) о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме.
Количественный критерий
Число членов ТСН (ТСЖ), создавших товарищество, должно превышать пятьдесят процентов голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме
Срок деятельности
Без ограничения, если иное не предусмотрено уставом
Участники
Собственники жилых помещений, не жилых помещений.
Хозяйственная деятельность
1) обслуживание, эксплуатация и ремонт недвижимого имущества в многоквартирном доме;
2) строительство дополнительных помещений и объектов общего имущества в многоквартирном доме;
3) сдача в аренду, внаем части общего имущества в многоквартирном доме.
3. На основании решения общего собрания членов ТСЖ доход от хозяйственной деятельности товарищества используется для оплаты общих расходов или направляется в специальные фонды, расходуемые на цели, предусмотренные уставом товарищества.
Права юр.лица:
1) заключать договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры;
2) определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие цели;
3) устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;
4) выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги;
5) пользоваться предоставляемыми банками кредитами в порядке и на условиях, которые предусмотрены законодательством (например, если не хватает средств на кап. ремонт);
6) передавать по договору материальные и денежные средства лицам, выполняющим для товарищества работы и предоставляющим товариществу услуги;
7) продавать и передавать во временное пользование, обменивать имущество, принадлежащее товариществу.
2. В случаях, если это не нарушает права и законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, товарищество собственников жилья вправе:
1) предоставлять в пользование или ограниченное пользование часть общего имущества в многоквартирном доме;
2) в соответствии с требованиями законодательства в установленном порядке надстраивать, перестраивать часть общего имущества в многоквартирном доме;
3) получать в пользование либо получать или приобретать в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме земельные участки для осуществления жилищного строительства, возведения хозяйственных и иных построек и их дальнейшей эксплуатации;
4) осуществлять в соответствии с требованиями законодательства от имени и за счет собственников помещений в многоквартирном доме застройку прилегающих к такому дому выделенных земельных участков;
5) заключать сделки и совершать иные отвечающие целям и задачам товарищества действия.
3. В случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах ТСН (ТСЖ) в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.
4. ТСН (ТСЖ) может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.
Обязанности юр.лица
ТСН (ТСЖ) обязано:
1) обеспечивать выполнение требований законодательства, а также устава товарищества;
2) осуществлять управление многоквартирным домом в порядке, установленном разделом VIII ЖК РФ;
3) выполнять в порядке, предусмотренном законодательством, обязательства по договору;
4) обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме;
5) обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество;
6) обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью;
7) принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому;
8) представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, связанные с управлением общим имуществом в данном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами;
9) вести реестр членов товарищества и ежегодно в течение первого квартала текущего года направлять копию этого реестра в органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, указанные в части 2 статьи 20 ЖК РФ;
10) представлять в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов РФ, указанные в части 2 статьи 20 ЖК РФ, в течение трех месяцев с момента государственной регистрации внесенных в устав товарищества изменений заверенные председателем товарищества и секретарем общего собрания членов товарищества копию устава товарищества, выписку из протокола общего собрания членов товарищества о принятии решения о внесении изменений в устав товарищества с приложением заверенных председателем товарищества и секретарем общего собрания членов товарищества копий текстов соответствующих изменений.
Реорганизация
Реорганизация в ТСН (ЖСК) (ЖК)
Органы управления
1) общее собрание членов ТСН (ТСЖ);
2) правление;
3) председатель (в ЖК РФ как орган управления не указан).
4) ревизионная комиссия (ревизор)
Особенности управления
1. К компетенции общего собрания членов ТСЖ относятся:
1) внесение изменений в устав товарищества или утверждение устава товарищества в новой редакции;
2) принятие решений о реорганизации и ликвидации товарищества, назначение ликвидационной комиссии, утверждение промежуточного и окончательного ликвидационных балансов;
3) избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий;
4) установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества;
5) утверждение порядка образования резервного фонда товарищества, иных специальных фондов товарищества (в том числе фондов на проведение текущего и капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме) и их использования, а также утверждение отчетов об использовании таких фондов;
6) принятие решения о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов;
7) определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества;
8) утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, отчета о выполнении такого плана;
8.1) утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок);
8.2) утверждение годового отчета о деятельности правления товарищества;
8.3) утверждение заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности товарищества;
9) рассмотрение жалоб на действия правления товарищества, председателя правления товарищества и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;
10) принятие и изменение по представлению председателя правления товарищества правил внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положения об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов товарищества, предусмотренных настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества;
11) определение размера вознаграждения членов правления товарищества, в том числе председателя правления товарищества;
12) утратил силу;
13) другие вопросы, предусмотренные ЖК РФ или иными федеральными законами.
Уставом товарищества собственников жилья к компетенции общего собрания членов товарищества помимо вышеуказанных также может быть отнесено решение иных вопросов.
Общее собрание членов товарищества собственников жилья имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции правления товарищества.
2. В ТСН создаются единоличный исполнительный орган (председатель) и постоянно действующий коллегиальный исполнительный орган (правление).
По решению высшего органа ТСН (пункт 1 статьи 65.3) полномочия постоянно действующих органов товарищества могут быть досрочно прекращены в случаях грубого нарушения ими своих обязанностей, обнаружившейся неспособности к надлежащему ведению дел или при наличии иных серьезных оснований.
2.1. Правление принимает решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья.
Обязанности:
1) соблюдение товариществом законодательства и требований устава товарищества;
2) контроль за своевременным внесением членами товарищества установленных обязательных платежей и взносов;
3) составление смет доходов и расходов на соответствующий год товарищества и отчетов о финансовой деятельности, предоставление их общему собранию членов товарищества для утверждения;
4) управление многоквартирным домом или заключение договоров на управление им;
5) наем работников для обслуживания многоквартирного дома и увольнение их;
6) заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме;
7) ведение реестра членов товарищества, делопроизводства, бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности;
8) созыв и проведение общего собрания членов товарищества;
9) выполнение иных вытекающих из устава товарищества собственников жилья обязанностей.
3. Председатель правления избирается на срок, установленный уставом товарищества.
1) обеспечивает выполнение решений правления, имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицам товарищества, исполнение которых для указанных лиц обязательно.
2) действует без доверенности от имени товарищества, подписывает платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством, уставом товарищества не требуют обязательного одобрения правлением товарищества или общим собранием членов товарищества, разрабатывает и выносит на утверждение общего собрания членов товарищества правила внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положение об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов товарищества, предусмотренных ЖК РФ, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества.
4. 1. Ревизионная комиссия (ревизор)
1) проводит не реже чем один раз в год ревизии финансовой деятельности товарищества;
1.1) представляет общему собранию членов товарищества заключение по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности товарищества;
2) представляет общему собранию членов товарищества заключение о смете доходов и расходов на соответствующий год товарищества и отчет о финансовой деятельности и размерах обязательных платежей и взносов;
3) отчитывается перед общим собранием членов товарищества о своей деятельности.
Средства и имущество
В собственности товарищества собственников жилья может находиться движимое имущество, а также недвижимое имущество, расположенное внутри или за пределами многоквартирного дома.
Средства ТСН состоят из:
1) обязательных платежей, вступительных и иных взносов членов товарищества;
2) доходов от хозяйственной деятельности товарищества, направленных на осуществление целей, задач и выполнение обязанностей товарищества;
3) субсидий на обеспечение эксплуатации общего имущества в многоквартирном доме, проведение текущего и капитального ремонта, предоставление отдельных видов коммунальных услуг и иных субсидий;
4) прочих поступлений.
3. На основании решения общего собрания членов ТСЖ в товариществе могут быть образованы специальные фонды, расходуемые на предусмотренные уставом цели. Порядок образования специальных фондов определяется общим собранием членов товарищества.
4. Правление товарищества собственников жилья имеет право распоряжаться средствами товарищества, находящимися на счете в банке, в соответствии с финансовым планом товарищества.
Права участников
Члены ТСН и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право получать от органов управления товарищества информацию о деятельности товарищества в порядке и в объеме, которые установлены ЖК РФ и уставом товарищества, обжаловать в судебном порядке решения органов управления товарищества.
2. Члены ТСН и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право предъявлять требования к товариществу относительно качества оказываемых услуг и (или) выполняемых работ.
3. Члены ТСН и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право ознакомиться со следующими документами:
1) устав товарищества, внесенные в устав изменения, свидетельство о государственной регистрации товарищества;
2) реестр членов товарищества;
3) бухгалтерская (финансовая) отчетность товарищества, сметы доходов и расходов товарищества на год, отчеты об исполнении таких смет, аудиторские заключения (в случае проведения аудиторских проверок);
4) заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;
5) документы, подтверждающие права товарищества на имущество, отражаемое на его балансе;
6) протоколы общих собраний членов товарищества, заседаний правления товарищества и ревизионной комиссии товарищества;
7) документы, подтверждающие итоги голосования на общем собрании членов товарищества, в том числе бюллетени для голосования, доверенности на голосование или копии таких доверенностей, а также в письменной форме решения собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования;
8) техническая документация на многоквартирный дом и иные связанные с управлением данным домом документы;
9) иные предусмотренные ЖК РФ, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества внутренние документы товарищества.
Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.
Обязанности участников
Члены ТСН (ТСЖ) не отвечают по обязательствам товарищества.
Член ТСН(ТСЖ) предоставить правлению товарищества сведения, позволяющие идентифицировать членов товарищества и осуществлять связь с ними, а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, и своевременно информировать правление товарищества об их изменении.
Кворум
В соответствии с уставом – либо простым, либо квалифицированным большинством.
Замена участника
Законодательно не регламентируется
Вступление новых участников
Если в многоквартирном доме создано ТСН (ТСЖ), лица, приобретающие помещения в этом доме, вправе стать членами товарищества после возникновения у них права собственности на помещения.
Прекращение членства
1) с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества;
2) с момента прекращения права собственности члена товарищества на помещение в многоквартирном доме
Товарищество собственников недвижимости - это объединение собственников помещений в многоквартирном доме (МКД) для совместного управления общим имуществом в МКД либо имуществом собственников помещений в нескольких МКД или нескольких жилых домах, для обеспечения владения, пользования и распоряжения соответствующим имуществом, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся помещениями в данном МКД или данными жилыми домами, а также иной предусмотренной законом деятельности (ч. 1 ст. 135 ЖК РФ).
Для создания ТСН рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.
Шаг 1. Подготовка устава ТСН
Основным документом, регламентирующим деятельность ТСН, является устав, который необходимо подготовить заранее для последующего утверждения на общем собрании собственников помещений в МКД. Устав ТСН должен содержать следующие сведения (п. 1 ст. 52, п. 1 ст. 54 ГК РФ; п. 9 ст. 2, ч. 2, 2.1 ст. 135, ст. 144, ч. 1, 2, 3 ст. 145, ч. 2, 3 ст. 147, ст. 149, ч. 1 ст. 150 ЖК РФ):
1)наименование, включающее слова "товарищество собственников жилья";
2)место нахождения ТСН;
3)предмет и цели его деятельности;
4)порядок возникновения и прекращения членства в ТСН;
5)состав, компетенция и порядок избрания органов управления ТСН (общее собрание членов и правление ТСН), срок избрания правления ТСН, порядок принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов. Законодательством не установлено количество членов правления ТСН, но это может быть предусмотрено в уставе;
6)полномочия, порядок и срок избрания председателя правления ТСН. Избрание председателя правления ТСН может быть отнесено уставом к компетенции общего собрания членов товарищества. В противном случае председателя избирает правление ТСН из своего состава;
7)состав, компетенция и срок избрания ревизионной комиссии (либо компетенция ревизора) ТСН.
8)иные сведения, например об имуществе ТСН, о правах и обязанностях его членов, о порядке реорганизации и ликвидации товарищества, внесения изменений и дополнений в устав.
Шаг 2. Проведите общее собрание собственников помещений в МКД (срок от месяца до полугода, по факту срок проведения собрания не ограничен и его даже можно продлевать)
Решение о создании ТСН принимается собственниками помещений в МКД на общем собрании, которое может быть проведено посредством очного, очно-заочного либо заочного голосования (ст. 44.1, ч. 1 ст. 136 ЖК РФ).
В общем собрании собственников помещений в МКД в течение года со дня выдачи разрешения на ввод дома в эксплуатацию вправе принимать участие лица, принявшие от застройщика помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче (ч. 1.1 ст. 44 ЖК РФ).
Сообщение о проведении общего собрания должно быть направлено каждому собственнику помещения в МКД не позднее чем за 10 дней до даты его проведения (ч. 4 ст. 45 ЖК РФ).
В повестку дня необходимо включить вопрос о создании ТСН и об утверждении его устава (ч. 5 ст. 45 ЖК РФ), выборах состава правления ТСН, лица, уполномоченного на подписание заявления о регистрации ТСН в ФНС (как правило будущий председатель правления).
Общее собрание собственников помещений в МКД, проводимое по вопросу создания ТСН, правомочно, если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители и лица, принявшие от застройщика помещения в данном доме по передаточному акту, обладающие более 50% голосов от общего числа голосов (ч. 3 ст. 45 ЖК РФ; Письмо Минстроя России от 26.02.2020 N 5607-ОГ/04).
Решение о создании ТСН считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем МКД, обладающие более 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме (ч. 1 ст. 136 ЖК РФ).
Устав ТСН принимается большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 135 ЖК РФ).
Решения общего собрания собственников помещений в МКД оформляются письменными протоколами и являются обязательными для всех собственников помещений в МКД, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (ч. 1, 5 ст. 46 ЖК РФ; п. 2 Требований, утв. Приказом Минстроя России от 28.01.2019 N 44/пр).
Протокол общего собрания подписывается всеми собственниками помещений в МКД, проголосовавшими за принятие вышеуказанных решений (ч. 1.1 ст. 136 ЖК РФ). Обычно это оформляется специальным приложением к протоколу.
При создании в предусмотренных законом случаях ТСН в нескольких МКД соответствующие решения принимаются на общих собраниях собственников помещений в каждом МКД большинством не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме (п. 1 ч. 2 ст. 136 ЖК РФ).
При создании ТСН в нескольких жилых домах решения о создании товарищества и об утверждении его устава принимаются по соглашению всех собственников данных домов. Решения об избрании правления такого товарищества, избрании председателя правления товарищества или иных вопросах принимаются в данном случае на общем собрании собственников жилых домов большинством не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников жилых домов (п. 2 ч. 2 ст. 136 ЖК РФ).
Шаг 3. Подача документов на государственную регистрацию
Для государственной регистрации ТСН следует обратиться с необходимыми документами в ИФНС России по месту нахождения постоянно действующего исполнительного органа ТСН (п. 8 ст. 51 ГК РФ; п. 2 ст. 8, п. 1 ст. 13 Закона от 08.08.2001 N 129-ФЗ; п. 1 Положения, утв. Постановлением Правительства РФ от 30.09.2004 N 506).
К необходимым документам относятся (ч. 2, 5 ст. 136 ЖК РФ; п. 1 ст. 9, ст. 12 Закона N 129-ФЗ):
1)заявление о государственной регистрации ТСН;
2)протокол (при создании ТСН в нескольких МКД - протоколы по каждому дому) общего собрания собственников помещений в МКД, на котором приняты решения о создании товарищества и об утверждении его устава;
3)устав ТСН;
4)сведения о лицах, проголосовавших на общем собрании (собраниях) собственников помещений в МКД за создание ТСН, о принадлежащих этим лицам долях в праве общей собственности на общее имущество в МКД;
5)нотариальная доверенность (если с документами обращается представитель);
6)документ об уплате госпошлины.
За государственную регистрацию ТСН уплачивается государственная пошлина в размере 4 000 руб. (пп. 1 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).
Срок государственной регистрации ТСН составляет три рабочих дня со дня представления необходимых документов. ТСН считается созданным, а данные о нем считаются включенными в ЕГРЮЛ со дня внесения соответствующей записи в этот реестр (п. 1 ст. 9, п. 2 ст. 11, п. 3 ст. 13 Закона N 129-ФЗ; ч. 4, 5 ст. 80 Основ законодательства РФ о нотариате).
Шаг 4. Выбор председателя Правления ТСН
После регистрации ТСН проводится собрание Правления ТСН, на котором из числа членов Правления избирается Председатель Правления ТСН.
Решение оформляется протоколом, после чего Председатель как вновь избранный единоличный исполнительный орган подает заверенной нотариусом заявление о гос. регистрации изменений в ФНС.
Шаг 5. Действия после регистрации ТСН и его ЕИО в ФНС
5.1. Собираем заявления о вступлении в члены ТСЖ, если не сделали этого раньше.
5.2. Составляем реестр членов товарищества.
5.3. Регистрируем товарищество в ГИС ЖКХ и заполняем его.
Срок на заполнение: не позднее 15 дней со дня регистрации юридического лица (п. 1.17, 1.21 и др. Главы 11 Состава, сроков и периодичности размещения информации в ГИС ЖКХ, утв. Приказом Минстроя от 07.02.2024 № 79/пр).
5.4. Проводим оргштатные мероприятия по организации деятельность ТСН.
5.5. Проводим собрание членов товарищества для решения оставшихся вопросов, например, для утверждения плана работ на год, сметы расходов и доходов, определения размера платы за содержание жилья на основе этой сметы, для выбора правления, ревизионной комиссии, утверждения вознаграждения председателю.
Шаг 6. Уведомление органа жилищного надзора
6.1. В течение 5 рабочих дней со дня государственной регистрации ТСЖ налоговой, товарищество направляет в орган жилищного надзора сведения о выборе способа управления многоквартирным домом и уведомление о начале осуществления деятельности по управлению многоквартирным домом (ч. 7 ст. 135 ЖК РФ).
6.2. Орган жилищного надзора рассматривает заявление и документы в течение 10 рабочих дней с даты их поступления.
6.3. Орган жилищного надзора принимает решение:
о внесении изменений в реестр;
об отказе во внесении изменений в реестр и возврате заявления и документов;
о приостановлении рассмотрения заявления (тогда жилищная инспекция запрашивает недостающую информацию, а срок проверки продлевается не больше чем на 30 рабочих дней).
6.4. Орган жилищного надзора направляет ТСЖ (кооперативу) принятое решение – через ГИС ЖКХ в день принятия решения.
6.5. Орган жилищного надзора вносит изменения в реестр лицензий – с первого числа календарного месяца, следующего за днем принятия решения органа государственного жилищного надзора, но не раньше срока, который определен в решении собрания или решении правления.
После 6 шага Вы уже управляете домом.