Считаем, что есть возможность снизить тарифы ниже социального. 

ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ

Площадь - порядка 29 000 м2.    

По социальному тарифу 45,99 р./м2 платеж собственников за Содержание и Ремонт годовой сбор составляет около 13,3 млн.р.

НЕЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ

Площадь - порядка 1100 м2.    

По социальному тарифу 45,99 р./м2 платеж собственников за Содержание и Ремонт годовой сбор составляет около 0,5 млн.р.

ПОДВАЛЬНЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ, КОТОРЫЕ МОЖНО СДАТЬ В АРЕНДУ

Есть пример ЖК, который сдает подвальные помещения в аренду и получает неплохой доход. 

У нас несколько сотен  квадратных метров пустующих подвальных помещений, годных для сдачи в аренду. 

Рыночная цена аренды варьируется в диапазоне 500-1500 р./м2 в месяц. 

БАНКОВСКИЙ % С ФОНДА КАПРЕМОНТА

69 млн.р.*18% годовых = 12,4 млн.р. в год. 

Удалось найти реальный пример ТСЖ, которое именно так и сделало. По причине корректности не можем выложить эти данные на сайт. В частной встрече - предоставим.